Qué tipos de propiedad se aceptan
Depende del programa, pero en general:
- Casa unifamiliar y townhouse: las más sencillas de financiar.
- Condominio: aceptado, pero el edificio tiene que cumplir requisitos.
- Propiedades de dos a cuatro unidades: algunos programas de inversión las aceptan.
- Condo-hotel, donde las unidades funcionan como habitaciones de hotel: muchos programas no las aceptan o piden condiciones especiales.
Por qué el edificio también tiene que calificar
Cuando compras en un condominio, compras una parte de un edificio que administra una asociación. Si la asociación está en problemas, el valor de tu apartamento también. Por eso el prestamista revisa, entre otras cosas:
- Las reservas de la asociación: si tiene dinero ahorrado para reparaciones.
- Demandas: si la asociación está en juicios importantes.
- Cuántas unidades se alquilan y cuántas son de un mismo dueño.
- Cuotas atrasadas: cuántos propietarios no están pagando.
- Uso comercial: si una parte grande del edificio son locales.
Esa revisión se hace con un cuestionario que llena la asociación. Puede tardar y a veces tiene costo.
Lo que cambió en Florida
Después del colapso de un edificio en Surfside en 2021, Florida aprobó leyes que exigen inspecciones estructurales y estudios de reservas a muchos condominios. En algunos edificios eso trajo cuotas especiales o aumentos de mantenimiento para cubrir reparaciones.
Antes de ofertar, pregunta si el edificio tiene inspecciones pendientes, reparaciones aprobadas o cuotas especiales. Eso afecta tu presupuesto y puede afectar si el préstamo es posible.
Cómo prepararte
- Cuando te interese un condominio, pide a tu agente el nombre exacto de la asociación.
- Pregúntanos antes de ofertar si conocemos el edificio o si hay algo que revisar.
- Si es para alquilar, revisa las reglas de alquiler del edificio: algunos no permiten alquileres cortos.