Para quién es
Un comprador extranjero (en inglés, foreign national) es una persona que no es ciudadana de Estados Unidos, no tiene residencia permanente y vive en otro país. Puede tener o no una visa de turista; lo que importa es que su vida, sus ingresos y su historial están fuera.
Si tienes residencia permanente o una visa de trabajo y vives en Estados Unidos, tu caso es otro: hay programas distintos y a veces más sencillos. Cuéntanos tu situación y te decimos cuál aplica.
Para qué se usan
Estos préstamos sirven para dos tipos de compra:
- Segunda vivienda: un apartamento o una casa para pasar temporadas en Florida.
- Inversión: una propiedad para alquilar, a largo plazo o por temporadas. En este caso, muchos programas califican con la renta de la propiedad, igual que un préstamo DSCR.
No se usan para la vivienda principal, porque quien vive fuera del país no va a vivir en la propiedad de forma permanente.
Qué revisa el prestamista
Sin historial de crédito ni ingresos en Estados Unidos, el prestamista se apoya en otras cosas:
- Tu inicial y tus reservas. Suelen pedir una inicial mayor que a un residente y dinero de reserva después de cerrar. Lo explicamos en inicial y reservas.
- De dónde viene el dinero. Tienes que poder mostrar el origen de los fondos con documentos. Ver documentos y origen de fondos.
- Tu crédito, aunque sea de otro país. Hay formas de demostrarlo sin puntaje en Estados Unidos. Ver sin crédito en Estados Unidos.
- La propiedad. Su tipo, su estado y, si es un condominio, también el edificio. Ver tipos de propiedad y condominios.
Cada programa fija sus propios requisitos, y cambian con el tiempo.
Por dónde empezar
- Ten claro si la compra es para usar tú o para alquilar.
- Reúne los estados de cuenta que muestran el dinero que vas a usar.
- Habla con un asesor antes de ofertar: así sabes qué tipo de propiedad aplica y cuánto dinero necesitas tener listo.
Las guías de este centro siguen ese orden. Si prefieres que te expliquemos tu caso directamente, escríbenos.