Las dos opciones
A tu nombre. La propiedad queda registrada a tu nombre personal. Es lo más simple: menos documentos y menos pasos.
Con una empresa. La propiedad queda a nombre de una sociedad, casi siempre una LLC (limited liability company) creada en Florida o en otro estado. Muchos programas para inversión lo permiten, y en ese caso normalmente también firmas una garantía personal.
Una empresa constituida en tu país suele ser más difícil de aceptar para el prestamista. Si es tu plan, pregúntalo antes de avanzar.
Por qué algunos compradores usan una LLC
Los motivos que más escuchamos son separar la propiedad de su patrimonio personal, la privacidad y la organización si tienen o van a tener varias propiedades.
Cada uno de esos puntos tiene matices legales y fiscales que dependen de tu país de residencia y de tu situación. Por ejemplo, cómo se pagan los impuestos sobre la renta del alquiler, qué pasa cuando vendes o qué pasa con la propiedad en una herencia. Un abogado y un contador con experiencia en compradores extranjeros te pueden decir qué te conviene.
Qué pide el prestamista si compras con una LLC
Además de tus documentos personales, suelen pedir:
- El acta de constitución de la LLC (articles of organization).
- El acuerdo operativo (operating agreement), que dice quiénes son los dueños y quién puede firmar.
- El número de identificación de empleador de la empresa (EIN).
- Un certificado de que la empresa está activa y al día (certificate of good standing).
Crea la empresa antes de firmar el contrato de compra si quieres que la propiedad quede a su nombre desde el inicio. Cambiar de comprador a mitad del proceso puede retrasarlo.
Esta guía es información general. No es asesoría legal ni fiscal.