Las etapas
1. La conversación inicial
Nos cuentas qué quieres comprar, para qué y con qué dinero. Con eso vemos qué programas aplican a casos como el tuyo y qué documentos vas a necesitar.
2. Preparar los documentos
Reúnes pasaporte, estados de cuenta, referencias de crédito y lo demás que pida el programa. Ver documentos y origen de fondos. Es la etapa en la que más tiempo se puede ahorrar.
3. Buscar la propiedad y ofertar
Con tu agente inmobiliario. Si es un condominio, revisa el edificio antes de ofertar. Ver tipos de propiedad y condominios.
4. La solicitud y el avalúo
Con el contrato firmado, se presenta la solicitud formal y se encarga el avalúo de la propiedad. Si el programa califica con la renta, el tasador también estima cuánto se alquilaría.
5. La revisión del préstamo
Un analista revisa todo el expediente y puede pedir aclaraciones o documentos adicionales. Responder rápido acorta esta etapa.
6. El cierre
Se firman los documentos y se transfiere el dinero. Ver mover el dinero.
Cerrar sin viajar
Puedes estar presente en Florida o firmar desde tu país. Si firmas desde fuera, puede hacer falta que un notario o el consulado de Estados Unidos certifique tu firma, o usar un poder notarial para que alguien firme por ti. Cada opción tiene requisitos propios. Pregúntalo al inicio, porque coordinarlo toma tiempo.
Qué hace que tarde más
Cada caso es distinto, así que no prometemos plazos fijos. Lo que más suele alargar el proceso:
- Documentos incompletos, sin traducir o con nombres que no coinciden.
- Transferencias internacionales retenidas o que llegan tarde.
- El cuestionario del condominio, que depende de la asociación.
- Firmas desde el extranjero que hay que coordinar con notario o consulado.